zusammem legbare Dachgeschosswohnung mit Liftanbindung ü Nachbarhaus

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  • Balkonblick 1
  • Balkonblick Süd
  • Balkonblick West
  • Blick aufs Dachgeschoss
  • Hofblick
  • Hofgarten
  • Zimmer
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  • Zimmer

12105 Berlin

  • Objekt-ID2358/G3/Eh3
  • Größe127.00 m²
  • Zimmer6.00
  • Kaufpreis800.000,00 EUR
  • Provision6,96% vom Kaufpreises

  • Baujahr 2020  
  • Aufzug Nein  
  • Terrasse Nein  
  • Balkon Nein  
  • Keller Nein  


Energieverbrauchskennwert 55.30 kWh/(m2•a)


Beschreibung

Die sonnigen Dachgeschosswohnungen befinden sich in einer frisch renovierten, für die dreißiger Jahre typischen Bauweise errichteten Wohnanlage, in Massivbauweise. Die charmanten, farbenfrohen Gebäude aus dem Jahr 1925 befinden sich in sehr gutem Zustand und verfügen im Altbaubereich über 37 Wohnungen von 45m² - 77m, Fernwärmeanschluss und großem sonnigem und kinderfreundlichem Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum wurde zwischen 2014 und 2016 umfänglich modernisiert und Instand gesetzt. Der Ausbau der Dachgeschosse erfolgt aktuell in Holzständerwerktechnik. Die Fassadenflächen sind mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen. Die Fenster der Schallschutzklasse 3 werden verbaut. Die Treppenhäuser im klassischen 30er Jahre Look sind ansprechend renoviert und werden nach Fertigstellung der Dachgeschosse malertechnisch nochmals überarbeitet. Jede einzelne Dachgeschosswohnung verfügt über einen Kellerverschlag ?????

Jedes Wohnhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen plus Dachgeschoss. Die Dachgeschoss-Wohnungen befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug) mit Deckenhöhen zwischen 2,80 und 3 m????. und jeweils einem großzügig eingeschnittenen Balkon und innenliegenden Wannen- oder Dusch-Bädern. Der hofseitige Gartenbereich ist gärtnerisch gestaltet.

Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen über einen mittig liegenden Wohnessbereich mit Küchenzeile und Balkon und je ein bis zwei separat liegende Zimmer und eigenen sich bestens für Singles, WGs und Familien.

Die Vermarktung erfolgt während der Ausbauphase.

Lage

Tempelhof ist ein grüner und familienfreundlicher Bezirk in Berlin mit vielen Parks und dem Tempelhofer Hafen. Das Eckgebäude mit Südost-Ausrichtung befindet sich in zentraler Berliner Lage. Dieses grüne Viertel liegt nur 15 Minuten von der geschäftigen Friedrichstraße entfernt, die direkt über die U-Bahn-Linie U6 erreicht werden kann. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Tempelhofer Hafen. Hier befindet sich neben einem schönen, direkt am Fluss gelegenen Einkaufszentrum auch der Kanalhafen. Der Tempelhofer Damm liegt ganz in der Nähe, dort haben sich Karstadt und weitere, große Einzelhändler niedergelassen. Am Tempelhofer Feld, dem größten und beliebtesten Park Berlins kann zahlreichen sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden, einschließlich Inlineskating und Windskaten.

Ausstattung

  • 10 verfügbare Einheiten
  • Größen zwischen ca. 31 und 72 m².
  • 1 bis 2 Schlafzimmer + Wohn-Essbereich pro Einheit.
  • Großzügige Deckenhöhen von 2,80 bis 3,00 m
  • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
  • 3-fach isolierte Fenster
  • Echtholzparkettfußboden
  • Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
  • Jede Einheit mit Terrasse
  • Landschaftlich gestaltete Innenhofgärten
  • 10 available units
  • Sizes between 31 m² and 72 m²
  • 1-2 bedrooms per unit
  • Lift directly to living area
  • Ceiling heights of 2.80 to 3.00 m
  • Floor-to-ceiling windows for light flooded rooms
  • Triple-glazed windows
  • Solid wood parquet floor
  • Underfloor heating using district heating
  • Every unit with terrace
  • Landscaped inner courtyards

Ihr Ansprechpartner


selectberlin residential GmbH

info@selectberlin.de

Finanzierungsbeispiel
für dieses Objekt


Kaufpreis
800.000,00 EUR
Eigenkapital
160.000,00 EUR
Monatliche Rate
EUR

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